주택연금 수령액 계산, 신청자격, 가입조건 단점

주택연금 수령액 계산, 신청자격, 가입조건 단점은?

오늘은 주택연금 수령액 계산 조회 및 주택연금 신청자격, 주택연금 가입조건과 주의해야 할 주택연금 단점에 대해 알아볼께요.

주택연금이란 만 60세 이상 주택 소유자가 소유주택을 담보로 제공하고 평생 매월 연금 방식으로 노후생활자금을 지급받는 제도라고 해요. 한마디로 주택을 소유하고 있지만, 소득이 필요한 고령자가 주택을 담보로 제공하고 평생 매월 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 제도인 것입니다.

주택연금 신청자격을 살펴보면 부부 중 1명이 만 60세 이상이거나, 부부기준 9억원 이하 1주택 소유자 또는 다주택자라도 합산가격이 9억원 이하면 가능하지요. 공시지가 9억 원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택을 팔기로 약정하면 가입할 수 있다고 해요. 

주택연금 가입조건 대상주택은 공시가격 9억원 이하 주택이지요. 공시지가는 시가의 70% 내외인 경우가 많기에 시가 기준 13억 원인 주택 소유자여도 주택연금 신청자격 및 가입조건이 된다고 해요.

주택연금 가입조건은 공시지가 9억 원 이하 집에 사는 60세 이상인 분이지만 주택연금의 지급은 주택 가격을 기준으로 하지요. 주택가격이 같다면 높은 나이에 가입할수록 연금액이 늘어나는데 이는 주택가격을 예상 생존기간으로 나누어서 매달 지급하기 때문이라고 해요. 같은 가격의 집이라도 높은 나이에 가입하면 더 많은 연금을 받는 것은 연령이 높을수록 추정 지급기간이 달라지기 때문이라고 하지요. 

우리나라도 고령화사회로 진입해 최근 평균수명이 빠르게 증가하고 있죠. 때문에 생명표에 따라 가입 시기가 늦어지면 같은 연령의 연금액이 조금씩 낮아지게 되습니다. 때문에 자신의 집 가격과 노후에 필요한 소득을 고려하여 적절한 시점에 주택연금에 가입하는 것이 좋다고 해요. 

그렇다면 주택연금에 가입하게 되면 주택에 따른 연금 수령액은 과연 얼마나 될까요? 예로 2억 아파트, 3억 아파트, 4억,  5억,  6억 아파트 주택연금 수령액 계산 조회 및 주택연금 수령금액에 대해 알아보도록 할께요.

주택연금 수령금액을 알아보기 위해

먼저 다음이나 네이버 구글 등 검색창에 

주택연금 수령액 계산이라고 입력해 볼께요

그러면 

하단에 주택연금 예상연금 조회 바로가기가 나오죠.

클릭해 바로 들어가도 되지요.

검색창에 주택연금만 입력하고

보이는 한국주택금융공사 주택연금 바로가기 하단에

주택연금 예상연금조회를 클릭해 계산해 볼 수도 있어요

한국주택금융공사 홈페이지를 통해 

주택연금 수령액 계산을 할 수도 있습니다

홈페이지에서 주택연금을 클릭하며

예상연금조회가 나오죠

클릭해 들어가면

예상연금 조회가 나오습니다.

먼저 주택소유자와 배우자 생년월일은 입력하습니다

임의로 70세와 69세를 입력해 보았어요.

시세 2억의 일반주택을 종신방식, 정액형을 선택한 후

조회하기를 클릭하면.. 

2억 아파트 주택연금 수령금액을 알 수 있습니다

월지급금이 587,830원으로 나오지요. 

그렇다면 모든 조건은 같게 한 후

시세 3억 아파트 주택연금 수령액 계산을 해 보면 어떤 결과가 나올까요?

3억 아파트 주택연금 월지급금은 881,750으로

2억 아파트와 약 30만원 차이가 나지요.

동일한 조건으로 

4억 아파트 주택연금 수령액 계산해 보면

약 1,175,660을 월 지급금으로 수령할 수 있는 것으로 나타났지요.

5억 아파트 주택연금 계산을 해 보면

월지급금이 1,469,580이 되는 것을 확인할 수 있지요.

그렇다면 6억 아파트는 어떨까요?

6억 아파트 주택연금 수령액 계산을 해보면

월지급금이 약 1,763,490이 되지요.

6억 아파트를 소유하고 있어야지만 

2019년 최저임금 수준이 되는 것을 알 수 있지요ㅠ

주택연금 단점은 없을까요?

주택연금은 국가가 보장하는 금융상품이고, 집값이 안정되거나 떨어질 때 가입자에게 유리합니다고 해요. 주택가격이 꾸준히 올라가면 가입자가 손해를 볼 수도 있기 때문이죠. 만약 시가 3억 원의 집을 주택연금에 가입하여 매달 125만 원을 받는다고 했을 때 집값이 올라 5억 원이 된다면 연금액은 주택의 실질가치를 반영하지 못한다고 해요. 

이 때문에 주택가격이 상승하는 해에 해약하는 사례가 늘어난다고 하습니다. 집값이 올라도 연금액은 늘지 않기 때문에 해약하겠다는 요구가 늘어난 것이죠. 하지만 중도해지 후에는 3년 동안 주택연금 재가입이 제한되므로 이는 신중히 고려해봐야 할 문제라고 하지요.

이상은 2억 아파트, 3억 아파트, 4억 5억 6억 아파트 주택연금 수령액 계산 조회 방법 및 주택연금 신청자격, 주택연금 가입조건과 주택연금 단점에 대한 정보였습니다. 도움이 되셨으면 좋겠어요.