주택 평균 전셋값

 

주택 평균 전셋값

 

전국 주택 평균 전셋값이 사상 첫 2억원을 돌파했다고 합니다.

 

KB국민은행이 분석한 결과 주택 평균 전셋값은 평균 2억32만원으로 관련 통계가 발표된 이후 최초로 2억 원을 넘어섰습니다.

 

전국 주택 평균 전셋값 추이는 2011년 6월 1억2천975만 원에서 매달 상승세를 지속해 4년 10개월 만에 54% 올랐습니다.

 

전달의 1억9,949만원에 비해서는 0.42% 오른 가격입니다.

 

 

또한 전국 주택 평균 전셋값은 4개월 전인 지난해 말과 비교해서는 7.8% 상승했으며 지난 2014년 말에 비해서는 22% 가까이 오르는 등 상승세가 이어지고 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

 

아파트 전셋값이 2억 2천738만 원으로 가장 높았고, 단독주택이 1억5천193만 원, 연립주택이 1억1천563만원으로 모두 조사 이래 최고치를 기록한 주택 평균 전셋값이였습니다.

 

서울의 평균 전셋값은 3억2천596만 원으로 광역시를 뺀 지방 평균 1억2천37만 원의 2.7배였습니다.

 

 

지역별로는 서울의 주택 평균 전셋값이 3억2,596만원으로 집계돼 전달(3억2,451만원)에 비해 소폭 올랐으며 강북은 2억6,934만원, 강남은 3억8,197만원을 기록했습니다.

 

 

수도권도 2억5,256만원을 기록해 오름세를 지속했습니다. 지방 광역시 중에서는 대구가 1억8,348만원으로 가장 높았으나 전달(1억8,386만원)에 비해 소폭 하락했으며 울산이 1억6,692만원으로 뒤를 이었습니다.

 

 

주택 평균 전셋값 상승률은 어떻게 될까요?

 

 

주택 평균 전셋값 상승률이 6년 새 매매가격 상승률의 2.7배나 되는 것으로 조사됐습니다. 이런 주택 평균 전셋값 상승률은 2009년 8월 대비 42.8%나 상승한 결과치라고 합니다.

 

 

KB금융경영연구소의 '전세 제도의 이해와 시장 변화' 보고서를 보면, 주택 전셋값은 2009년 8월부터 올해 3월까지 6년 8개월간 상승세를 이어가고 있습니다. 반면 정기 예금금리는 2009년 8월 연 4.09%에서 올 2월 연 1.73%로 반 토막 넘게 떨어졌습니다.

 

 

이는 곧 임대인 입장에서는 임차인에게 높은 전셋값을 받아 은행에 고스란히 예금해서 수익을 내야하는데 그렇지 못합니다는 말이라고 합니다.

 

 

또한 임차인은 임차인대로 전셋값 상승률 때문에 상대적으로 덜 비싼 월세로 내몰리고 있습니다.

 

 

전·월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율로, 이 비율이 낮으면 상대적으로 전세보다 월세 부담이 낮다는 의미입니다. 높으면 그 반대를 뜻합니다. 이런 전국 전·월세전환율은 2011년 9%대였으나 최근에는 6%대까지 떨어졌습니다.

 

 

이처럼 저금리 기조가 이어지고 전세에 견줘 상대적으로 저렴한 월세 때문에 월세 비중은 점점 늘고 있습니다.

 

 

국토교통부 주거실태조사에 의하면 월세 비중은 2012년 50.5%에서 2014년 55.0%로 4.5%포인트 늘었습니다. 월세 거래도 지난 2014년 60만 건에서 작년 65만 건으로 5만 건 증가했습니다.

 

 

KB금융경영연구소의 이종아 선임연구위원은 "전세보다 상대적으로 월세가 저렴한 데다가 임대인 역시 시장금리보다 높은 월세 운영을 통해 수익률을 높이려 하기에 당분간 전세의 월세 전환은 지속할 것"이라고 예상했습니다.

 

 

다만 최근 아파트 분양시장 호황에 힘입어 비수도권을 중심으로 주택 공급이 급증하는 점은 월세 전환의 속도를 더디게 할 가능성이 있다고 이 연구원은 덧붙였습니다.

 

 

이 연구원은 "공급 증가는 월세 시장의 공실 증가 등 관리 위험 확대로 이어질 가능성이 커 상대적으로 전세 공급물량 확대로 이어질 가능성도 있다"고 분석했습니다. 단순 공급증가가 전세시장을 흡수하고 월세로의 전환을 막을 수 있을지는 지켜봐야 할 사항인 것 같습니다.

 

 

소득은 제자리인데 주택 평균 전셋값 상승으로 전세대란과 함께 내집마련의 꿈은 점점 멀어지는 현실입니다. 안정된 생활이 안정된 사회분위기를 만들기 때문에.. 효율적이고 다각적인 방법으로 부동산 시장을 운용하는 능력이 필요해 보입니다.